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上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)及上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年使用權）拍賣(mài)公告

饒產(chǎn)辦ggz2022-119號

受產(chǎn)權單位委托，上饒市嘉盛拍賣(mài)有限公司、江西嘉盛產(chǎn)權經(jīng)紀有限公司依照《中華人民共和國拍賣(mài)法》及江西省產(chǎn)權交易相關(guān)程序，在江西省產(chǎn)權交易網(wǎng)公開(kāi)掛牌上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)及上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年使用權）。具體公告如下：

一、標的概況（本次招租包含二個(gè)標的）：

標的一：上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年），位于上饒經(jīng)濟開(kāi)區中   心區興園大道東側、風(fēng)凰西大道南側，地上兩層，第一層面積1392.23㎡，第二層面積779.2㎡，建筑面積合計約為2171.49㎡，首年租金起拍價(jià)：60.8818萬(wàn)元。

標的二：上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年），位于上饒經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區興園大道52號，土地使用權證登記面積約48.72畝，建筑面積約22213.54㎡，首年租金起拍價(jià)320.24萬(wàn)元。

以上兩處房地產(chǎn)整體打包招租（不接受分開(kāi)報名），首年租金起始價(jià)381.1218萬(wàn)元，競買(mǎi)保證金220萬(wàn)元。

二、拍賣(mài)方式：一家報名協(xié)議轉讓?zhuān)瑑杉遥ɑ騼杉乙陨希?/span>采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式。

三、拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)：2022年5月20日10時(shí)在上饒市行政服務(wù)中心開(kāi)標室舉行拍賣(mài)會(huì )。

四、競買(mǎi)人資格條件：競買(mǎi)人須是從事高端餐飲服務(wù)行業(yè)的酒店（餐飲）管理企業(yè)，固定資產(chǎn)總投資不得低于5000萬(wàn)元,并要求在經(jīng)開(kāi)區辦理工商注冊登記及稅務(wù)登記（需要提供承諾書(shū)）。

五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見(jiàn)江西洪利房地產(chǎn)評估測繪有限公司出具的贛洪利房評字（2022）第0266號 《評估報告》 、江西首佳房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛首佳[2022]（南昌估）字第201號《評估報告》。

2、標的新舊、規格、質(zhì)量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，委托人提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供競買(mǎi)人參考，以交付時(shí)現狀為準。競買(mǎi)人應認真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。

3、拍賣(mài)成交，租金每3年遞增8%，租金每半年繳納一次。

4、拍賣(mài)成交后，上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年）,給予買(mǎi)受人1年裝修免租期（包含在租期內）租金總額100%減免；上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年）,給予買(mǎi)受人前兩年租金總額100%減免，第3年至第6年租金總額50%減免。

5、若租賃期內買(mǎi)受人提前終止履行合同，委托人有權要求買(mǎi)受人補繳標的二：上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)整體招租（20年）中減免的等額租金，租賃標的物內買(mǎi)受人投入的全部裝修及設施設備無(wú)償歸委托人所有。

6、標的一：上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體部分房產(chǎn)整體招租（20年），上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積為2186.23㎡，機動(dòng)車(chē)位467個(gè)。拍賣(mài)成交后的前兩年由買(mǎi)受人統一管理，后續年份由委托人與買(mǎi)受人共同協(xié)商管理。

7、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須承諾上饒經(jīng)開(kāi)區雙創(chuàng )公園商業(yè)綜合體房產(chǎn)于2022年10月1日前裝修完成試營(yíng)業(yè)；并承諾上饒經(jīng)開(kāi)區興園大道52號房地產(chǎn)于2023年1月15日前裝修完成試營(yíng)業(yè)。

8、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應遵守《上饒創(chuàng )新發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司國有資產(chǎn)租賃管理辦法》。

六、標的咨詢(xún)、展示及報名：

自公告之日起至2022年5月18日17時(shí)止，即行咨詢(xún)、展示和報名。憑單位營(yíng)業(yè)執照副本、法人身份證原件（加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照復印件、如委托代理的需提供委托書(shū)及委托人、受托人身份證復印件），到上饒市嘉盛拍賣(mài)有限公司辦理報名手續，領(lǐng)取相關(guān)競買(mǎi)資料，并交納競買(mǎi)保證金。買(mǎi)受人交納的保證金在抵扣江西省產(chǎn)權交易所上饒辦事處應收取的交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額首期起算租金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規定返還原提交賬號。其他競買(mǎi)人交納的保證金及其利息在拍賣(mài)會(huì )結束起5個(gè)工作日內返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。  

  保證金賬戶(hù)：【開(kāi)戶(hù)銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權經(jīng)紀服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市嘉盛拍賣(mài)有限公司( 帶湖路80號新聞大廈12樓)

聯(lián)系電話(huà)：0793-8211000  13507030101鄭先生  

上饒市嘉盛拍賣(mài)有限公司

江西嘉盛產(chǎn)權經(jīng)紀有限公司

2022年4月19日